Hausmeisterservice in Köln. Ein Ansprechpartner für Ihr ganzes Objekt.

Was ein guter Hausmeisterservice leistet

Eine Immobilie verliert nicht an einem Tag an Wert, sondern in vielen kleinen Schritten: ein Tonnenplatz, um den sich niemand kümmert, eine Haustür, die seit Wochen klemmt, eine Hecke, die den Gehweg zuwächst. Ein Hausmeisterservice sorgt dafür, dass diese Dinge gar nicht erst liegen bleiben.

Wir betreuen Wohn- und Gewerbeobjekte in Köln. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner, der Ihr Haus kennt, regelmäßig vor Ort ist und Ihnen meldet, was ihm auffällt.

Unsere Leistungen im Überblick

• Objektkontrolle und Treppenhaus: regelmäßige Rundgänge, saubere Gemeinschaftsflächen
• Gebäudereinigung und Treppenhausreinigung: fester Rhythmus, immer dieselbe Person
• Mülltonnenservice: Tonnen zur Abholung bereitstellen und den Stellplatz sauber halten
• Grünpflege: Rasen, Hecken, Wege und Laub
• Kleinreparaturen: Türen, Briefkästen, Fugen, Beschläge
• Rauchwarnmelder: Montage und jährliche Prüfung mit Dokumentation
• Renovierung und Balkonsanierung: wenn mehr zu tun ist
• Entrümpelung: Keller, Wohnungen und Sperrmüll

Für wen wir arbeiten

Hausverwaltungen

Sie verwalten mehrere Objekte und brauchen jemanden, der vor Ort zuverlässig erledigt, was vereinbart ist. Sie erhalten Rückmeldungen mit Foto und müssen nicht selbst hinfahren.

Eigentümergemeinschaften

Wir arbeiten nach dem Leistungsverzeichnis, das die Gemeinschaft beschlossen hat, und sind für Beirat und Verwaltung gut erreichbar.

Private Vermieter

Sie wohnen nicht im Haus oder nicht einmal in Köln. Wir sind Ihre Augen und Hände vor Ort und kümmern uns auch um die Wohnung beim Mieterwechsel.

Gewerbeobjekte

Außenanlagen, Stellplätze, Tonnen und kleine Reparaturen für Büros, Praxen und Ladenlokale.

Woran Sie einen guten Hausmeisterservice erkennen

• Er ist regelmäßig da, nicht nur, wenn etwas kaputt ist. Feste Tage schaffen Verlässlichkeit für Mieter und Eigentümer.
• Er meldet sich von selbst. Sie erfahren von einem Problem durch ihn und nicht erst durch die Beschwerde eines Mieters.
• Er dokumentiert. Ein Foto und zwei Sätze reichen, damit Sie entscheiden können.
• Er kennt seine Grenzen. Gas, Elektroinstallation und Statik gehören zum Fachbetrieb. Ein seriöser Hausmeister sagt das offen.
• Er ist erreichbar. Eine Nummer, eine Person, keine Warteschleife.

Typische Aufgaben im Jahreslauf

Frühjahr

Außenanlagen nach dem Winter in Ordnung bringen, erster Rasenschnitt, Wege und Abläufe reinigen, Schäden aus der kalten Jahreszeit aufnehmen.

Sommer

Regelmäßige Grünpflege, Tonnenplätze wegen Geruch und Ungeziefer besonders im Blick behalten, Balkone und Außenbereiche instand setzen.

Herbst

Laub beseitigen, Dachrinnen und Abläufe kontrollieren lassen, Rückschnitt nach Ende der Schonzeit, Außenbeleuchtung für die dunkle Jahreszeit prüfen.

Winter

Kontrolle von Heizungsräumen und Kellern auf Frost und Feuchtigkeit, Beleuchtung, Treppenhäuser. Rauchwarnmelder werden gern in dieser Zeit geprüft.

Hausmeister, Hausverwaltung, Handwerker: Wer macht was?

Die Hausverwaltung kümmert sich um Verträge, Abrechnungen und Beschlüsse. Handwerksbetriebe führen Reparaturen in ihrem Gewerk aus. Der Hausmeister ist die Person vor Ort, die dazwischen alles zusammenhält: Er sieht, was los ist, erledigt die laufenden Arbeiten und die Kleinigkeiten, und er weiß, wann ein Fachbetrieb kommen muss. Für private Vermieter ohne Verwaltung ersetzt er oft den eigenen Weg zum Objekt.

Wechsel vom bisherigen Dienstleister

Viele Anfragen erreichen uns, weil der bisherige Hausmeister unzuverlässig geworden ist oder der Ansprechpartner ständig wechselt. Ein Wechsel ist unkompliziert: Wir nehmen das Objekt gemeinsam auf, halten das Leistungsverzeichnis fest und starten zum Ende der laufenden Vereinbarung. Schlüssel und Zugänge übernehmen wir geordnet und dokumentiert.

Beispiel: So sieht ein Leistungsverzeichnis aus

Damit beide Seiten wissen, was vereinbart ist, halten wir die Leistungen schriftlich fest. Für ein Mehrfamilienhaus mit acht Parteien könnte das so aussehen:

• Wöchentlich: Rundgang durch Treppenhaus, Keller und Außenbereich, Tonnenplatz kontrollieren, Leuchtmittel prüfen
• Zu jedem Abfuhrtag: Tonnen bereitstellen und zurückholen
• Alle zwei Wochen von April bis Oktober: Rasen mähen, Wege freihalten
• Zweimal im Jahr: Hecken und Sträucher schneiden
• Im Herbst: Laub beseitigen, Abläufe kontrollieren
• Einmal im Jahr: Rauchwarnmelder prüfen und dokumentieren
• Nach Bedarf und auf Abruf: Kleinreparaturen, Sperrmüll, Arbeiten beim Mieterwechsel

Das Verzeichnis passen wir an Ihr Objekt an. Was Sie nicht brauchen, steht nicht drin und wird nicht berechnet.

Was kostet ein Hausmeisterservice in Köln?

Das hängt vom Objekt ab: Anzahl der Wohneinheiten, Größe der Außenflächen, gewünschter Rhythmus und Umfang der Leistungen. Üblich ist ein individuelles Angebot für die regelmäßige Betreuung und eine Abrechnung nach Aufwand für Reparaturen. Nach einer Besichtigung erhalten Sie ein klares Angebot. Die Kosten für den Hausmeister können Vermieter in der Regel als Betriebskosten umlegen, soweit es sich nicht um Reparaturen oder Verwaltung handelt.

So starten wir

1. Anfrage

Sie schildern uns kurz Ihr Objekt, am Telefon oder über die Anfrage.

2. Termin vor Ort

Wir gehen das Objekt gemeinsam ab und halten fest, was regelmäßig und was einmalig zu tun ist.

3. Angebot und Start

Sie erhalten ein Angebot ohne versteckte Posten. Ab dem vereinbarten Tag läuft die Betreuung.